Putkiremontti sijoitusasunnossa tai asunnossa, jota olet ajatellut sijoitusasunnoksi? Kannattaako sellaista asuntoa pitää tai ostaa? Tuleeko se remontti älyttömän kalliiksi? Mistä rahat putkiremonttiin? Tässä artikkelissa käsittelen omia kokemuksiani sijoitusasunnon putkiremonteista.

Itselläni on kolmeen sijoitusasuntoon tehty putkiremontti, joten kokemusta tästä löytyy omasta takaa. Yhteen asuntoon tehtiin putkiremontti ns. “perinteisellä tavalla”, eli kaikki revittiin auki ja putket vaihdettiin. Kahteen muuhun asuntoon remontti on tehty sukittamalla.

 

Putkiremontti sijoitusasunnossa

Ei ole aina niin kovin mukavaa, kun taloyhtiö alkaa suunnittelemaan putkiremonttia. Useat sijoittajat joutuvat myymään sijoitusasuntonsa pois tässä kohtaa, koska pelkäävät arvon laskemista ja vuokratulojen menetystä putkiremontin aikana. Lisäksi asunnon myyminen voi osoittautua haastavaksi, koska potentiaaliset ostajat ovat epävarmoja tulevista remonttikustannuksista. Tämän vuoksi asunnon hintaa voi joutua laskemaan reippaastikin houkutellakseen ostajia.

Hinnan alentaminen taas voi herättää sijoittajien kiinnostusta asuntoa kohtaan. Lisäksi tuleva putkiremontti ei mielestäni ole este asunnon ostamiselle, mikäli hinta on kohdallaan. Tärkeintä on kuitenkin varmistaa, että asunnon sijainti ja muut speksit täyttävät juuri ne kriteerit, joita olet etsinyt ja mitä hyvältä sijoitusasunnolta kannattaa odottaa. Ottaen nämä asiat huomioon, voit tehdä harkitun päätöksen ja sijoittaa tulevaisuuteen luottavaisin mielin.

Meillä on kaikki vuokralaiset halunneet jatkaa asunnossa asumista putkiremontin jälkeen. Osa on jopa asunut asunnossa putkiremontin aikana. Kaikkien näiden remonttien yhteydessä on myös kylpyhuone uusittu, joten mikäs sen mukavampaa vuokralaisen kannalta, kun saa asuntoon uuden kylppärinkin!

On tietenkin päivän selvää, että putkiremontti, kuten muutkin remontit, syövät asunnosta saatuja tuottoja, mutta toisaalta itse näen asian niin, että kaikki tehtävät remontit myös nostavat asunnon asunnon arvoa, sillä nämä minun sijoitusasunnot ovat olleet suhteellisen halpoja ostettaessa.

 

Putkiremontti perinteisellä tavalla

Yhteen asuntoomme tosiaan tehtiin putkiremontti perinteisellä tavalla. Asunto on kaksio. Putket vaihdettiin, remontti oli aika massiivinen. Samalla toki tehtiin koko taloyhtiössä hurjan paljon muutakin remonttia, voisin sanoa, että lähes kaikki laitettiin uusiksi, eli yleiset tilat, sähköt, rappukäytävät, ikkunat, ovet, parvekkeet…

Tämä remontti vei aikaa muistaakseni 2-3kk. Meillä oli vuokralainen asumassa asunnossa kuitenkin koko ajan, sillä pihalle oli tuotu parakit, joissa oli wc ja suihku. Saatiin myös pientä vuokraa, se taisi olla suunnilleen vastikkeen suuruinen, eli parinsadan euron luokkaa. Minusta aika hyvin asunnolle, joka on täysremontissa. Myös asunnon keittiö uusittiin samalla ja sähköt taloyhtiössä.

Tällä tyylillä tehty remontti ei kuitenkaan ollut halpa. Arvioisin sen olleen noin puolet kalliimpi, ellei enemmänkin, mitä sukittamalla tehty remontti. Lopputulos on toivottavasti kuitenkin kestävämpi.

 

Sukittamalla tehty remontti

Sukittamalla tehty putkiremontti on paljon kevyempi, eikä loppujen lopuksi edes järjettömän kalliskaan remontti. Mielestäni putkiremonttia pelätään ehkä vähän turhaakin, sillä useimmat putkiremontit tehdään juurikin sukittamalla. Sukitusmenetelmää hyödyntäen remontoinnin haittapuolet, kuten raskas purkutyö ja aikaa vievä asennusprosessi, voidaan välttää.

Kun remontti tehdään tällä tavalla, asunnossa voi ihan hyvin asua sinä aikana ja asumisen haitta jää pieneksi ja lyhytaikaiseksi. Perinteisellä tavalla tehty remontin lopputulos on ehkä pidempiaikainen, mitä sukittamalla tehdyn remontin lopputulos, mutta myös sukitettujen viemäreiden pitäisi kestää kymmeniä vuosia eteenpäin, joten ihan heti ei uutta remonttia pitäisi olla näköpiirissä.

 

Mikä olisi kohtuullinen vuokra putkiremontin aikana?

Tämä onkin aika visainen kysymys, johon ei ole yhtä oikeaa vastausta. Riippuen myös siitä, tehdäänkö kylpyhuoneremontti samaan aikaan (sukittaminen ei sitä vaadi), niin asumisen haitta voi olla eriasteinen.

Jos putkiremontin yhteydessä tehdään myös kylpyhuoneremontti, itse lähtisin siitä ajatuksesta, että asumisen haitta on jo niin huomattava, että joko vapauttaisin vuokranmaksun kokonaan siltä ajalta, tai veloittaisin pientä vuokraa, eli noin vastikkeen verran. Olen käyttänyt molempia veloituksia omien sijoitusasuntojen kohdalla.

Jos taas remontti tehdään pelkästään sukittamalla, eikä kylpyhuonetta avata, haitta-aika on aika lyhytaikainen. Tässä voisi kysymykseen tulla remonttikuukauden ajalta vuokran puolittaminen tai 75% hyvitys vuokrassa niiltä päiviltä, kun remontti on oikeasti haitannut asumista.

 

Yhteenveto

Itse en siis ole lähtenyt myymään sijoitusasuntoja siinä kohtaa, kun putkiremontti on tullut ajankohtaiseksi. Remonttilainat ovat taloyhtiön ottamia ja yleensä ne on tuloutettu, eli niistä saa vähennykset myös verotuksessa. Joinain vuosina niitä on tosin myös rahastoitu, mutta toivottavasti niistä saa hyödyn jos / kun sijoituasunnot menevät joskus myyntiin.

Enkä myöskään ole pelännyt ostaa sijoitusasuntoa, johon on tulossa putkiremontti, jos asunto on ollut muuten kiva ja sopiva. Tuleva remontti kannattaa toki ottaa etukäteen laskelmissa huomioon, kun laskee asunnon tuottoja. Meillä on tainnut olla putkiremonteissa kaikissa laina-aika 20v, joten huomioiminen on ihan merkittävä juttu.

Ei muuta kuin toivotan onnea sijoitusasunnon metsästykseen!