Valitse sivu

Asuntosijoittaminen

Asuntosijoittaminen

Asuntosijoittamisesta vakaata tuloa

(Päivitetty 1.6.2020)

Onko asuntosijoittaminen vai rikkaiden harrastus? Vastaus on EI! Tietenkin tarvitset aloittaaksesi toki pääomaa enemmän, kuin useampaan muuhun asiaan, mutta mielenkiintoiseksi tämän tavan tekee velkavipu ja se, että tätä voi tosiaan “harrastaa” melkein kuka vain. Mainittakoon, että luottotiedot tietenkin olisi hyvä olla kunnossa, muutoin voi olla aika vaikea saada pankista tarvittavaa lainaa.

Itse aloitin asuntosijoittamisen vuonna 2010 säästämällä käsirahaa palkasta. Talouteeni kuului silloin minun ja puolisoni lisäksi 3 lasta. Ostimme asunnot aika isoa velkavipua käyttäen. Silloin sai vielä käyttää henkilötakausta lainoissa, joten saimme lainoille myös takaajat (kiitos heille). Tuohon aikaan laina irtosi aika helposti, nykyisin on tiukempaa.

 

Miksi sijoittaa asuntoihin?

Vuokratulo on passiivista tuloa, eli tuloa, joka tulee tilillesi kuukaudesta ja vuodesta toiseen, niin kauan kuin sinulla on vuokralainen asunnossasi (olettaen, että hän myös maksaa vuokrat).

Joku päivä asunto, jonka olet osittain ostanut velkarahalla, onkin kokonaan sinun. Itseasiassa vuokralainen on maksanut sen sinulle. Voit realisoida voitot milloin vain haluat myymällä asunnon tai voit pitää asunnon vuokralla ja saada siitä edelleen tuloa, mutta nyt käteen jäävä summa on jo isompi.

 

Sijoitusasunnon ostaminen

Kannattaa pitää silmät ja korvat auki ja aistit valppaina etsiessäsi uutta sijoitusasuntoa. Parhaat tietenkin menevät hetkessä. Asuntosijoittamisen suosio on kasvanut vuosi vuodelta ja sijoittajia liikkuu markkinoilla runsaasti.

Se millainen on hyvä sijoitusasunto, riippuu sinusta itsestäsi ja tuottotoiveista. Toiset asunnot voivat olla vuokratuotoltaan huonoja, mutta odotettu arvonnousu on suurta, tai sitten päinvastoin. Kannattaa myös katsoa yleinen markkinatilanne paikkakunnalla. Yleensä sijoittajia kiinnostaa yksiöt ja kaksiot ja näitä myös itse omistan.

 

Mitä täytyy ottaa huomioon asuntoa vuokrattaessa?

Kun hankit uuden vuokralaisen, voit tehdä sen helposti myös itse tai käyttää paikallista välittäjää, joka hoitaa kaikki vuokraukseen liittyvät asiat puolestasi. Yleensä välittäjät ottavat välittämisestä vähintään 1kk:n vuokraa vastaavan summan. Välittäjänpalkkion voi vähentää verotuksessa huoneistoon kohdistuvina kuluina. Olen nähnyt kuitenkin joidenkin välittäjien virheellisesti väittävän, että tuo palvelu olisi itseasiassa ilmainen sijoittajalle. Sitähän se ei ole, vaan tällaiset välittäjät, jotka näin väittävät, eivät ymmärrä verotuksen päälle. Eli maksamasi summa vain vähentää maksetun summan verran verotettavaa tuloa.

Itse olen käyttänyt vuokra-ilmoituksiin ihan tori.fi-palvelua. Sinne hyvät kuvat ja selkeä esittely asunnosta ja vuokrausehdoista. Itse asun vielä nykyisin niin kaukana omistamistani asunnoista, että vuokralaiset ovat aina lupautuneet esittelemään asunnon kiinnostuneille vuokralaisille. Tässä tapauksessa en tietenkään itse näe vuokralaista, vaan joudun luottamaan intuitioon, jonka saan puhelimessa. Tietenkin myös luottotiedot kannattaa tarkistaa, mutta kannattaa pyytää niiden tarkastamiseen (kirjallinen) lupa.

Vuokrasopimus kannattaa tehdä aina kirjallisena (ja kirjata siihen kaikki sovitut asiat). Näin on mahdollista näyttää toteen mitä on sovittu vuokrauksen ehdoista. Itse olen pyytänyt vuokralaiselta 1kk vuokravakuuden ennen avainten luovutusta. Tiedän, että jotkut vuokranantajat saattavat pyytää jopa 3kk vuokravakuuden. Tottahan se on, että 1kk vakuus ei riitä kattamaan juurikaan mitään, jos vuokralainen “pistää asunnon säpäleiksi”. Mutta taas 3kk vakuusrahat ovat sen verran isot, että kuinka moni vuokralainen on loppujen lopuksi valmis antamaan sellaisen summan vuokranantajan tilille, kun sen voisi laittaa itse “poikimaan” muuallekkin (eli sijoittaa siis).

 

Vuokratulojen vähennykset, verotus jne

Vuokratuloista voit vähentää huoneistoon kohdistuvan yhtiövastikkeen, vesimaksut, autopaikan ja muut vastaavat maksut. Myös remonttivastikkeet voi vähentää, mikäli ne tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, voi ne vähentää kuluina verotuksessa. Mutta jos sitten taas vastikkeet päätetään hallituksen kokouksessa rahastoida, tuota maksettua vastiketta ei voi vähentää vuosittain verotuksessa, vaan joskus aikanaan jos asunto myydään, nuo maksetut vastikkeet voi vähentää asunnosta saadusta voitosta.

Kun vuokratuloista on vähennetty kaikki vähennyskelpoiset kulut (HUOM! Sijoitusasunnon ostamista varten otetun pankkilainan lainanlyhennykset eivät ole vähennyskelpoisia kuluja!) jäljelle jää verotettava vuokratulo, joka on vuonna 2020 alle 30.000e tuloissa 30% ja kun tuo raja ylittyy, sitten verottaja kahmaisee 34%.

Kannattaa ottaa myös huomioon, että mikäli sinulla on päiväkoti-ikäisiä lapsia, vuokratulot otetaan tuloina huomioon päivähoitomaksuja laskettaessa, vaikka niistä ei oikeasti jäisikään mitään käteen tai tulot menisivät jopa miinukselle lainanlyhennysten jälkeen!

Lähetä kommentti

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

Käytämme evästeitä, jotta voimme kehittää sivustoa. Voit määrittää hyväksytkö evästeiden käyttämisen.

Privacy Settings saved!
Yksityisyysasetukset

Kun surffailet sivuillamme, tallennamme evästeitä. Voit hallita evästeitä täältä.


Käytämme Facebook Pixeliä, jotta voimme seurata sivuston käyttäjien yhteyttä Facebookiin.
  • m_pixel_ratio
  • presence
  • sb
  • wd
  • xs
  • fr
  • tr
  • c_user
  • datr

Decline all Services
Accept all Services